Was bringt ein Bausachverständiger für Fertighäuser?

Wer ein Haus bauen oder eine Immobilien kaufen möchte, hat es mit einer überaus wichtigen, zukunftsrelevanten Angelegenheit zu tun, die von A bis Z gut durchdacht sein will. Schließlich soll das Ganze möglichst reibungslos über die Bühne gehen – ohne vermeidbare Fehler und Probleme. Viele Bauherren entscheiden sich daher dafür, eng mit Profis, die sich im Bauwesen auskennen, zusammenzuarbeiten, und nehmen beispielsweise die Leistungen eines Bausachverständigen in Anspruch. Doch wobei genau ist ein Bausachverständiger (Fertighaus) behilflich? Welchen Zweck erfüllen Gutachten, was fällt ins Aufgabengebiet des Bausachverständigen und woran ist ein seriöser, kompetenter Bauexperte zu erkennen? Diese und weitere bedeutende Fragen rund ums Thema „Bausachverständiger Fertighaus“ werden nachfolgend im Detail beleuchtet. 

Was ist ein Bausachverständiger?

Auch wenn der Begriff den meisten Menschen, die die Umsetzung eines Bauvorhabens ins Auge fassen, geläufig ist, ist oftmals unklar, was genau ein Bausachverständiger (Fertighaus) überhaupt ist. Vereinfacht gesagt, handelt es sich dabei um eine Person, die Fachwissen in Sachen Immobilien und Bauwesen beziehungsweise in einem damit zusammenhängenden Spezialgebiet, zum Beispiel Fertigbau, Holzrahmenbau oder Keller, mitbringt und häufig über jahrelange Berufserfahrung im jeweiligen Bereich verfügt. Der Baugutachter befindet sich in der Rolle eines neutralen Bewerters und kümmert sich beispielsweise um die Baubegleitung, führt eine Hauskaufberatung durch und erstellt Gutachten, die vor Gericht zur Beurteilung eines vorliegenden Falls herangezogen werden. Mit seiner umfangreichen Sachkunde ist er also hauptsächlich in beratender und begutachtender Form tätig und soll dabei objektiv und sachlich arbeiten. Experten, die in der Fertigbau-Welt zuhause sind, werden manchmal explizit als „Bausachverständiger Fertighaus“ oder „Fertighaus-Bausachverständiger“ bezeichnet. 

Was ist der Unterschied zwischen Baugutachter und Bausachverständiger?

An und für sich beschreiben die Begriffe Bausachverständiger (Fertighaus) und Baugutachter dasselbe Berufsbild beziehungsweise dieselbe Funktion, in der eine Person tätig ist. Welcher Begriff eher gewählt wird, hängt dabei vorrangig davon ab, von wem die Leistungen des Baugutachters in Anspruch genommen werden. Wird er von Gerichten oder Behörden beauftragt, wird zumeist von einem Bausachverständigen gesprochen, während in der Arbeit für Privatpersonen von einem Baugutachter die Rede ist. Gemeint ist letztendlich immer ein und dasselbe, weshalb die beiden Bezeichnungen problemlos synonym verwendet werden können. 

Welche Bausachverständiger Arten gibt es?

Im deutschen Sachverständigenwesen bieten verschiedene Arten von Baugutachern ihre Dienste an, wobei zunächst festzuhalten ist, dass „Sachverständiger“ an sich kein geschützter Begriff ist. Das bedeutet, dass sich jeder selbst als Sachverständiger beziehungsweise Bausachverständiger Fertighaus bezeichnen kann, was somit noch nicht unbedingt etwas über die persönliche Fachkompetenz des Einzelnen aussagt. Je nachdem, zu welchem Zweck ein Baugutachten erstellt oder ein Bausachverständiger in anderer Weise eingebunden werden soll, ist es unerlässlich, die Qualifikationen des Dienstleisters zu prüfen und zu ermitteln, inwiefern dessen Expertise anerkannt ist. Explizite Tätigkeits- beziehungsweise Berufsbezeichnungen können in diesem Zuge dabei helfen, die Eignung eines Sachverständigen für die jeweilige Aufgabe einzuschätzen, wobei hauptsächlich zwischen diesen Arten von Gutachtern zu unterscheiden ist:

Öffentlich bestellter, vereidigter Bausachverständiger 

Anders als „Sachverständiger“, ist die konkrete Berufsbezeichnung „Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“ geschützt und darf daher nur von Menschen verwendet werden, die zuvor von einer öffentlich-rechtlichen Einrichtung, beispielsweise einer Handwerkskammer, dem Regierungspräsidium oder einer anderen staatlichen Behörde, bestellt und vereidigt wurden. Um für eine solche Bestellung in Betracht gezogen zu werden, muss ein Bauexperte weit überdurchschnittlich qualifiziert sein und einer Prüfung seiner fachspezifischen Kenntnis-Qualität standhalten können – es kommt also längst nicht jeder, der in einem Unternehmen der Baubranche arbeitet, infrage. Für Privatpersonen, die eine Fertighausbau-Beratung, Unterstützung beim Hausbau oder ein Hauskauf Beratungsgespräch wünschen, ist es im Regelfall vordergründig nicht beziehungsweise nur wenig relevant, ob ein Bausachverständiger Fertighaus bestellt und vereidigt wurde. 

EU-zertifizierte Gutachter

Um einen Nachweis bezüglich seiner Kompetenzen zu erbringen und sich den Besitz fachspezifischen Wissens nach einer normierten Bewertung bestätigen zu lassen, können Bausachverständige einen EU-Zertifizierungsprozess nach ISO/IEC Norm durchlaufen. Eine solche Zertifizierung gilt in Deutschland als höchstmöglicher Qualifikationsnachweis unter Sachverständigen. 

Staatlich anerkannte Sachverständige

Sachverständige, die eine staatliche Anerkennung besitzen, müssen die Qualität ihrer Arbeit ebenfalls unter Beweis stellen und werden oft in Fachunternehmen und Behörden eingesetzt, wo sie sich insbesondere darum kümmern, dass Rechte und Gesetzte eingehalten werden. Der thematische Schwerpunkt liegt hierbei überwiegend auf Brand- und Schallschutz, Wärmeschutz und der Standsicherheit von Gebäuden. 

Verbandsanerkannte Bausachverständige

Daneben kann ein Bausachverständiger (Fertighaus) von Sachverständigenverbänden anerkannt werden, wobei die Prüfung dann direkt durch den jeweiligen Verband erfolgt. In Sachen Prüfungsqualität, Aufnahmebedingungen und Überwachung der Einhaltung von Verordnungsrichtlinien stehen Verbandsanerkennungen der staatlichen Anerkennung in nichts nach. Unter den Sachverständigen, die von Privatpersonen für eine Fertighaus Baubegleitung, Hauskaufberatung, die Erstellung von Fertighaus Gutachten und ähnliche Leistungen gebucht werden können, stellen verbandsanerkannte Bausachverständige die große Mehrheit dar. 

Freie Gutachter

Besonders schwer haben es die sogenannten freien Gutachter: Sie besitzen weder eine staatliche noch eine verbandsinterne Anerkennung und verfügen somit über kein allgemeinbekanntes „Qualitätssigel“, das ihre Kompetenz als Bausachverständiger Fertighaus bestätigt. In Deutschland ist es bis dato dennoch erlaubt, als freier Gutachter ohne Verbandsanschluss tätig zu werden, allerdings werden solche Dienstleister häufig mit Zweifeln bezüglich ihrer Qualifikation für den Job konfrontiert. Aus diesem Grund sind freie Bausachverständige zu einer echten Seltenheit geworden und werden, wie die Erfahrung zeigt, auch von Privatpersonen wenig gebucht. 

Welche Leistungen bietet ein Bausachverständiger an?

Das potenzielle Leistungsspektrum eines Gutachters ist extrem weitläufig und umfasst so ziemlich alles, was es rund um Immobilien und das Bauwesen einzuschätzen, zu bewerten und zu überprüfen gibt. Viele Baugutachter spezialisieren sich im Laufe ihrer Karriere auf bestimmte Tätigkeiten und Themenfelder – zum Beispiel „Bausachverständiger Fertighaus-, in deren Rahmen sie ihr Fachwissen besonders effektiv einsetzen können. Mögliche Aufgaben eines Sachverständigen sind:

• Baubegleitung, Überwachung der Bauleitung und Kontrolle der Bauausführung in jeder Bauphase (ggf. vor Ort auf der Baustelle)
• Bauberatung; Betreuung und Beratung des Bauherrn rund um den geplanten (Fertighaus-) Bau
• Begleitung zur Abnahme des Fertighauses/Gebäudes
• Einschätzung von Baumängeln, Prüfung auf bestehende Mängel und Erörterung von Maßnahmen der Mängelbeseitigung
• Begutachtung von Bauschäden, Bewertung der Schäden auf der Baustelle und Erstellung detaillierter Gutachten über die Schäden
• Erstellen von Bodengutachten, Brandschutzgutachten und Gutachten für Versicherungen
• Ablauf-Kontrolle von Baumaßnahmen bei Neubau, Renovierung und Sanierung
• Bewertung von Bauzeitunterbrechungen beim (Fertighaus-) Bau
• Schwachstellenanalyse von Gebäuden, z.B. bezüglich Feuchtigkeit, Schimmelbefall und Energieeffizienz
• Vertragsprüfung und Sichtung wichtiger Unterlagen (z.B. Entwurfspläne und Ausschreibungen)
• Unterstützung von Bauherren bei der Fördergeldbeantragung
• Kosten- und Angebotsvergleiche bei Kauf und Bau
• Rechnungsprüfung
• Wohnflächenberechnungen
• Grundstücks- und Gebäudevermessungen
• (Fertighäuser-) Immobilienbewertungen
• Einsatz als Schiedsgutachter, z.B. zur außergerichtlichen Einigung bei Schäden
• Beweissicherung und Dokumentation der Sachverhalte, wenn z.B. Mängel festgestellt werden
• Auftritt und Aussage als Gerichtsgutachter

Was prüft ein Sachverständiger?

Womit genau sich ein Bausachverständiger Fertighaus auseinandersetzt und welche Aspekte er vorrangig unter die Lupe nimmt, hängt ganz davon ab, für welche Dienstleistungen er gebucht wurde. So kann es zum Beispiel die Aufgabe des Gutachters sein, Häuser Angebote im Hinblick auf Preise und den Wert der Gebäude zu prüfen oder aber Fertighaus Baupläne zu begutachten und sicherzustellen, dass diese den rechtlichen Gegebenheiten und den Wünschen des Bauherrn entsprechen. Sieht man sich die vielfältigen möglichen Einsatzgebiete an, auf denen Baugutachter tätig werden können, ist klar ersichtlich, dass Gutachter ganz unterschiedliche Beiträge leisten und in verschiedenen Belangen von großem Nutzen sein können – egal ob für Behörden, Gerichte oder den privaten Bauherrn.

Wann braucht man einen Bausachverständigen?

Grundsätzlich ergibt es immer dann Sinn, einen Baugutachter zu engagieren, wenn Gutachten erstellt werden müssen oder Fachwissen benötigt wird, das die Grenzen der eigenen Kompetenz sprengt. An dieser Stelle möchten wir in aller Kürze auf die gängigsten Situationen, in denen ein Bausachverständiger (Fertighaus) hinzugezogen wird, eingehen. 

Sachverständige als Unterstützung beim Hauskauf

Möchte man eine Immobilie – sei es ein Holzhaus als Ferienresidenz, ein Geschäftsgebäude oder ein Fertighaus für die ganze Familie – kaufen, gibt es vorab jede Menge wichtiger Aspekte zu bedenken und Dinge zu klären. Ein Bausachverständiger (Fertighaus) kann hier zu den gängigen Marktpreisen beraten, konkrete Haus Angebote bewerten und Gutachten zum Gebäude erstellen, die beispielsweise etwaige Mängel abdecken.

Neubau mit Baugutachter planen

Was für den Kauf eines Fertighauses oder anderen Gebäudes gilt, gilt umso mehr für den Bau: Als Bauherr muss man eine ganze Reihe wichtiger Entscheidungen treffen, was ohne fachkundige Unterstützung kaum fundiert bewerkstelligt werden kann. Sachverständige können in diesem Fall auf Wunsch vom Beginn der Planung bis zur Hausabnahme als professionelle Ansprechpartner fungieren und mit zahlreichen verschiedenen Dienstleistungen dazu beitragen, dass das Projekt möglichst problemlos in die Tat umgesetzt werden kann.  

Baugutachten vor Gericht

Vor Gericht werden Baugutachter vor allem dann benötigt, wenn ein gerichtlich zu klärender Fall Baugutachten und fachliche Einschätzungen verlangt. Der Job des Sachverständigen ist es dann, den Sachverhalt so zu schildern, dass er von den Beteiligten – allem voran den Richtern -, die zumeist keine Bauexperten sind, vollumfänglich verstanden werden kann. 

Wie viel kostet ein Bausachverständiger?

Nimmt man die Dienste eines Baugutachters in Anspruch, ist dies selbstverständlich immer mit gewissen Kosten verbunden. Wie viel Geld genau hier investiert werden muss, wird von mehreren Faktoren, darunter den gebuchten Dienstleistungen, dem Arbeitsaufwand und dem Preisniveau des einzelnen Sachverständigen, bestimmt. Deshalb ist es uns nicht möglich, pauschal anzugeben, was ein Bausachverständiger Fertighaus kostet. Im Durchschnitt ist mit Stundenlöhnen in Höhe von etwa 75€ sowie mit Preisen für die Gutachten ab 40€ pro Seite zu rechnen. Hinzu kommen gegebenenfalls Anfahrtskosten, beispielsweise bei Ortsbesichtigungen. Die gute Nachricht: Als Bauherr hat man generell die Möglichkeit, Fördergelder für die Finanzierung von Gutachterleistungen zu beantragen. Es lohnt sich also, sich umfassend darüber zu informieren, in welchem Umfang einem im individuellen Fall Fördermittel zustehen. 

Wo findet man einen Bausachverständigen?

Hat man sich dafür entschieden, sich beim (Fertighaus-) Bau oder beim Immobilienkauf von einem kompetenten Gutachter unterstützen zu lassen, gilt es, einen geeigneten Sachverständigen zu finden. Online führt eine kurze Google-Suche zu den Kontaktdaten etlicher Baugutachter, was einerseits begrüßenswert ist, die Wahl eines wirklich guten, im individuellen Fall optimal geeigneten Bausachverständigen auf der anderen Seite jedoch erschweren kann. Wir möchten Bauherren in spe insbesondere die Experten von Fertighausexperte.com ans Herz legen: Das Team aus Technikern, Architekten, Finanzexperten und Bauleitern weiß mit geballtem Knowhow und einem riesigen Erfahrungsschatz im Fertigbau-Bereich zu glänzen und vereint somit alles, was man braucht, um rundum bestens betreut durch den Fertighaus-Bau zu kommen. 

Was zeichnet einen guten Bausachverständiger Fertighaus aus?

Ein durch und durch kompetenter Bausachverständiger Fertighaus muss so einige Fähigkeiten mitbringen, um in seiner Arbeit zu 100% überzeugen zu können. Zum einen muss er sich natürlich mit Fertighäusern, dem Markt und den diesbezüglichen Vorgaben auskennen, zum anderen muss er sprachlich fit sein und die relevanten Formalitäten kennen, um professionelle Baugutachten zu erstellen. Darüber hinaus verfügen begabte Bausachverständige über eine gute Kommunikationsfähigkeit, sind in der Lage dazu, umfassend auf Kundenwünsche einzugehen, und können zu jeder Zeit objektiv und sachlich bleiben. Seriöse Bausachverständige sind mitunter daran zu erkennen, dass sie entsprechende Qualifikationen nicht nur anpreisen, sondern auch nachweisen können, sich Zeit für ausführliche Beratungsgespräche nehmen und transparent kommunizieren, wo ihr Fachgebiet beginnt und endet. 

Fazit: Holzhaus, Fertighaus und Co. mit Bausachverständiger bauen/kaufen

Zusammenfassend lässt sich eines mit Sicherheit sagen: Es hat zahlreiche Vorteile, sich vor dem Hauskauf oder Neubau mit einem Bausachverständiger Fertighaus in Verbindung zu setzen. Zwar müssen hierfür gewisse Ausgaben eingeplant werden, diese sind in Anbetracht dessen, was ein Baugutachter an Unterstützung einbringen kann, jedoch mehr als gut investiert. Wir raten daher uneingeschränkt dazu, auf die Expertise von Bausachverständigen zurückzugreifen – damit Hauskauf- und Bau in den besten Händen liegen.